悪臭や衛生上のトラブルを予防
汚泥や滞留した排水を定期的に取り除くことで、腐敗による硫化水素や悪臭の発生を抑え、建物内外の衛生環境を守ります。
Building Pit Cleaning
ビルピット清掃
ビルやマンションの地下排水槽を清掃し、
汚泥の蓄積や排水の腐敗による悪臭を防ぎます。
What is Building Pit
ビルピット清掃とは
ビルピットとは、ビルやマンションなどの地下に設けられた「排水槽」のことです。
地下階のトイレや厨房などから出る排水は、下水道管より低い位置にあるため、そのまま自然に流すことができません。そこで、排水を一時的に地下の排水槽に貯め、ポンプでくみ上げて下水道へ排出しています。
排水槽の中には、汚泥やスカム（浮遊物）などが徐々に溜まっていきます。ビルピット清掃は、こうした汚れを取り除き、排水槽を衛生的で正常な状態に保つための作業です。
Necessity
ビルピット清掃の必要性
排水槽に排水が長時間溜まったままになると、排水が腐敗し、硫化水素などのガスが発生することがあります。硫化水素は卵が腐ったような強い臭いを持ち、建物周辺やマンホールからの悪臭の原因となります。
また、汚泥やスカムが蓄積すると、排水ポンプの故障や排水の滞留を招き、設備の機能低下につながるおそれがあります。高濃度の硫化水素はコンクリートや金属を腐食させることもあり、建物の設備を長く使い続けるうえでも、定期的な清掃が欠かせません。
- 排水の腐敗による硫化水素の発生と悪臭
- 排水の滞留による衛生環境の悪化
- 汚泥・スカムの蓄積によるポンプの不具合
- 硫化水素によるコンクリート・金属の腐食
Cause of Odor
どうして悪臭が発生するのか
ビルピットの悪臭は、ひとつの原因ではなく、いくつかの要因が重なって発生します。
01
排水の腐敗
排水に含まれる有機物が分解される過程で、排水が腐敗します。
02
硫化水素などの発生
酸素の少ない環境で腐敗が進むと、硫化水素などの臭気ガスが発生します。
03
排水槽内の長時間滞留
排水が長く槽内に留まるほど、腐敗が進みやすくなります。
04
汚泥やスカムの蓄積
槽の底の汚泥や水面のスカムが、腐敗と臭気の発生源になります。
05
排水槽の構造による影響
槽の形状や容量、ポンプの運転条件によって、排水が滞留しやすい場合があります。
FOR BUILDINGS見えない場所から、
建物の快適を支える。
Frequency
ビルピット清掃の頻度
排水槽の清掃頻度は、建物の用途・規模や所在地に適用される法令・基準によって異なります。
| 根拠・基準 | 内容 |
|---|---|
| 建築物衛生法 （建築物における衛生的環境の確保に関する法律） | 特定建築物（一定規模以上の事務所・店舗など）では、排水槽を含む排水設備の清掃を6か月以内ごとに1回、定期に行うことが定められています。 |
| 東京都 ビルピット対策指導要綱 | 東京都では、ビルピットに起因する悪臭を防止するため、排水槽の清掃を4か月以内ごとに1回以上行うよう指導しています。 |
上記は代表的な基準です。対象となる建物や設備、所在地の自治体によって適用される内容が異なります。最新の法令・基準をご確認のうえ、詳しくはお問い合わせください。
設備の状態に合わせた管理が大切です
排水量が多い建物や、厨房排水が流入する排水槽などでは、汚泥の蓄積が早く進むことがあります。基準の頻度だけでなく、実際の使用状況や臭気の有無を踏まえて清掃計画を立てることが重要です。
Merit
定期清掃のメリット
設備の不具合や劣化の早期発見
清掃時に槽内やポンプまわりの状態を確認できるため、設備の異常や劣化の兆候に早く気づくきっかけになります。
排水設備の適切な機能維持
排水槽を良好な状態に保つことで、ポンプの負担を軽減し、排水設備が本来の機能を発揮できる環境を維持します。
Before / After
清掃前・清掃後の比較
実際の排水槽清掃の様子です。ポンプや配管、フロートスイッチにこびりついた汚れを取り除き、設備が本来の状態で動作できるよう整えます。
BEFORE清掃前
AFTER清掃後
FAQ
よくある質問
Qビルピット清掃はなぜ必要なのですか？
A
地下排水槽に汚泥や排水が溜まると、腐敗による悪臭や設備の不具合につながることがあります。定期的な清掃によって、排水設備を衛生的かつ適切な状態に保つことが大切です。
Qビルピット清掃はどのくらいの頻度で行えばよいですか？
A
必要な清掃頻度は、設備の種類や構造、使用状況、適用される基準などによって異なります。設備の状態に応じた管理が重要ですので、詳しくはご相談ください。
Q悪臭が発生している場合も相談できますか？
A
はい。地下排水槽に溜まった排水の腐敗や汚泥の蓄積が悪臭の原因となっている場合があります。状況をお伺いしたうえで、対応についてご案内いたします。
Q定期的な清掃について相談できますか？
A
はい。排水槽の管理状況や清掃の必要性などについてご相談いただけます。設備を適切に維持するためには、継続的な管理が重要です。
Contact
設備の清掃・維持管理について、
お気軽にご相談ください。
ビルピット清掃、グリストラップ清掃、排水管清掃、浄化槽の保守点検について、ご相談を承っております。設備の状態やご希望の作業内容をお伺いし、適切にご案内いたします。